Stanovení správné výše nájmu je při pronájmu bytu naprosto zásadní. Pokud nastavíte nájem příliš vysoko, byt může zůstat dlouho prázdný. Pokud nastavíte nájem příliš nízko, připravujete se zbytečně o peníze. Najít správnou rovnováhu je proto klíčové, aby se byt pronajal rychle, spolehlivému nájemníkovi a za dobrou cenu.
Mnoho majitelů bytů při určování ceny vychází pouze z podobných inzerátů na internetu. To ale často vede k chybám, protože nabídková cena není totéž jako cena, za kterou se byt skutečně pronajme. Důležité je zohlednit lokalitu, stav bytu, vybavení, dispozici, stav domu i aktuální situaci na trhu.
Výše nájmu ovlivňuje nejen to, kolik budete měsíčně inkasovat, ale také jak rychle najdete nájemníka a jak kvalitní zájemci se budou hlásit. Správně nastavená cena znamená více zájemců, možnost výběru a menší riziko problémů do budoucna.
Pokud je cena příliš vysoká, ozývá se málo lidí a majitel je později nucen cenu snižovat. Pokud je cena příliš nízká, ozve se sice hodně zájemců, ale často mezi nimi bývá více rizikových nájemníků a majitel zároveň přichází o část výnosu z nemovitosti.
Při určování nájmu je potřeba zohlednit několik faktorů. Nejde jen o velikost bytu, ale o celkový dojem a lokalitu.
Rozdíl v nájmu mezi dvěma podobnými byty může být i několik tisíc korun měsíčně právě kvůli těmto detailům.
Majitelé se často snaží nastavit nájem co nejvýše, aby měli vyšší výnos. Jenže byt, který je zbytečně drahý, může zůstat několik měsíců neobsazený. Ve výsledku tak majitel nevydělá víc, ale naopak méně.
Je potřeba si uvědomit, že prázdný byt nevydělává nic, ale náklady běží dál – fond oprav, energie, pojištění nebo splátka hypotéky. Někdy je proto výhodnější nastavit nájem o něco níže a vybrat kvalitního nájemníka rychle, než čekat několik měsíců na vyšší nájem.
Druhou chybou je naopak příliš nízká cena. Majitel má radost, že byt rychle pronajal, ale dlouhodobě přichází o část příjmu. Pokud je nájem nastavený o několik tisíc korun níže, za rok to může znamenat ztrátu v řádu desítek tisíc korun.
Navíc příliš nízká cena může přilákat i problémovější nájemníky. Správně nastavená cena by měla odpovídat trhu a zároveň přivést slušné a stabilní zájemce.
Správné nastavení nájmu není jen o porovnání několika inzerátů. Je potřeba sledovat, za jaké ceny se byty skutečně pronajímají, jak rychle mizí z nabídky a o jaké byty je největší zájem.
Ideální strategie je nastavit nájem tak, aby byl byt konkurenceschopný, zaujal hned na začátku a přivedl více zájemců. Díky tomu si majitel může nájemníka vybrat a není pod tlakem vzít prvního zájemce, který se ozve.
Výše nájmu je důležitá, ale stejně důležitý je i výběr správného nájemníka. Spolehlivý nájemník, který platí včas a chová se k bytu slušně, má pro majitele mnohem větší hodnotu než o něco vyšší nájem, ale s rizikovým nájemníkem.
Proto je vždy dobré vybírat nájemníka pečlivě, ověřit si základní informace, zaměstnání, případně reference z předchozího bydlení.
Správně nastavený nájem rozhoduje o tom, jak rychle se byt pronajme, jakého nájemníka získáte a jaký bude váš dlouhodobý výnos. Příliš vysoký nájem může znamenat dlouhé čekání a prázdný byt, příliš nízký nájem zase zbytečnou ztrátu peněz.
Pokud chcete byt pronajmout rychle a za dobrou cenu, vyplatí se nájem nastavit podle reálné situace na trhu a nepodcenit ani výběr nájemníka a kvalitní nájemní smlouvu. Právě správná kombinace ceny, prezentace a výběru nájemníka rozhoduje o tom, zda bude pronájem dlouhodobě bez starostí.
